Vanessa Tang 唐倩寒 · RE/MAX Hallmark Realty Group
2026年9月渥太华房屋成交月报
全市与房型对比
手机可横向滑动表格；价格单位为加元。
| 指标 | 全市住宅 | Single-family | 镇屋 | 公寓 |
|---|---|---|---|---|
| 成交套数 | 1,010 | 535 | 329 | 121 |
| 成交量同比 | -6.6% | -4.6% | -3.5% | -24.8% |
| 平均成交价（CAD） | $685,640 | $823,449 | $543,337 | $431,645 |
| 中位成交价（CAD） | $625,000 | $750,000 | $548,000 | $380,000 |
| HPI基准价（CAD） | $623,500 | $705,100 | $546,500 | $380,800 |
| 基准价同比 | -0.3% | -0.1% | -2.2% | -6.1% |
| 基准价环比 | -2.2% | -3.0% | -0.1% | -3.1% |
| 新挂牌套数 | 2,927 | 1,546 | 839 | 448 |
| 月末在售套数 | 4,813 | 2,378 | 1,303 | 883 |
| 库存月数 | 4.8 | 4.4 | 4.0 | 7.3 |
| 成交／新挂牌比率 | 34.5% | 34.6% | 39.2% | 27.0% |
| 成交／挂牌价比率 | 97.5% | 97.3% | 98.1% | 97.1% |
| 上市天数中位数 | 27 | 23 | 29 | 32 |
统计范围为 OREB 本报告中的 Ottawa 住宅市场及其七个分区；并非整个 Ottawa–Gatineau 都会区。Single-family、Townhouse、Apartment 保留官方分类，不将 Single-family 简单等同全部独立屋。三类成交合计985套，少于全市1,010套；全市包含表中三类以外住宅。
同比比较2025年9月，环比比较2026年8月。平均价与中位价来自当月实际成交；HPI基准价衡量典型住宅，不能互相替代。库存月数＝月末在售÷当月成交；成交／新挂牌＝当月成交÷新挂牌；成交／挂牌价为已售房屋该比率的平均值。上市天数为中位数。
区域对比
| 官方分区 | 成交套数 | 成交量同比 | 库存月数 | 成交／新挂牌 |
|---|---|---|---|---|
| Ottawa Centre | 未公布* | 未公布* | 6.8 | 27.6% |
| Ottawa Suburb East | 未公布* | 未公布* | 4.3 | 未公布* |
| Ottawa Suburb West | 未公布* | 未公布* | 3.7 | 40.7% |
| Ottawa Suburb South | 未公布* | 未公布* | 4.4 | 未公布* |
| Ottawa Rural East | 未公布* | 未公布* | 6.3 | 未公布* |
| Ottawa Rural West | 未公布* | 未公布* | 5.8 | 未公布* |
| Ottawa Rural South | 未公布* | 未公布* | 6.5 | 未公布* |
*未公布：本次官方新闻及所附PDF未公布这些分区的具体成交数／同比或该比率，不估算补齐。新闻仅公布三个郊区合计734套、同比下降8.0%。
唐唐解读
成交没有明显回升，卖家面对的竞争却增加了。买家可以更细致地比较，卖家需要把价格、房况和同类在售房源一起考虑。
买家：把议价空间落实到具体房源
先核对同街区、同房型的近期成交和当前竞争，再决定报价、验房及融资条件。全市成交／挂牌价比率不能直接套用为某套房子的折扣。
卖家：让定价跟上买家的选择
上市前确认可比成交、房屋状态及竞争价格。若看房和报价反应不足，及时复核定价与展示策略；不要只凭全市平均价决定自己的房屋价值。
公寓业主：同时核对费用与退出方案
把管理费、特别征费、贷款成本及实际可实现租金放在一起评估。自住买家也应认真审阅状态证明及大楼财务资料。
以上为实用市场评论，不能代替针对具体房屋的估价或法律、融资意见。
官方原始新闻与数据
Ottawa Home Sales Hold Steady in September as New Listings Rise
September 2026 — Residential Market Activity and MLS® Home Price Index Report (PDF)
表格出处：PDF第4、7、10、13、16页；区域信息出自新闻原文。CREA为OREB编制的数据以月初收集的PropTx MLS®完整数据为基础，历史数值可能修订；同比使用本次报告中的比较值。
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